{"id":67,"date":"2026-10-07T20:11:39","date_gmt":"2026-10-07T18:11:39","guid":{"rendered":"https:\/\/franceassainissement.com\/index.php\/2026\/10\/07\/controle-spanc-vente-maison\/"},"modified":"2026-10-07T20:11:39","modified_gmt":"2026-10-07T18:11:39","slug":"controle-spanc-vente-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/franceassainissement.com\/index.php\/2026\/10\/07\/controle-spanc-vente-maison\/","title":{"rendered":"Contr\u00f4le SPANC et vente de maison : ce qu&rsquo;il faut savoir"},"content":{"rendered":"<div class=\"aquaprovence-landing\"><section class=\"hero\"><div class=\"wrap\"><div><nav class=\"crumbs\" aria-label=\"Fil d'Ariane\"><a href=\"\/\">Accueil<\/a> \u203a <span>Contr\u00f4le SPANC et vente de maison : ce qu&rsquo;il faut savoir<\/span><\/nav><span class=\"eyebrow\">Conseils assainissement<\/span><h1><em>Contr\u00f4le SPANC<\/em> et vente de maison : ce qu&rsquo;il faut savoir<\/h1><p class=\"lead\"><p>Pour vendre une maison \u00e9quip\u00e9e d&rsquo;un assainissement non collectif, vous devez joindre au dossier de vente un <strong>contr\u00f4le du SPANC dat\u00e9 de moins de 3 ans<\/strong>. S&rsquo;il r\u00e9v\u00e8le une non-conformit\u00e9, l&rsquo;acqu\u00e9reur dispose en g\u00e9n\u00e9ral d&rsquo;<strong>un an apr\u00e8s l&rsquo;achat<\/strong> pour r\u00e9aliser les travaux. Anticiper ce diagnostic \u00e9vite les mauvaises surprises au compromis. Un doute sur votre installation ? Appelez AQUAPROVENCE au <a href=\"tel:0648605659\">06 48 60 56 59<\/a>.<\/p><\/p><div class=\"hero-cta\"><a class=\"btn btn-soleil\" href=\"tel:0648605659\">\u260e 06 48 60 56 59 <small>\u00b7 urgences 24\/7<\/small><\/a><a class=\"btn btn-marine\" href=\"\/devis-gratuit\/#rdv\">Devis gratuit<\/a><\/div><div class=\"trustline\"><span>\u2713 <b>Sous 24 h<\/b>, 7 j\/7<\/span><span>\u2713 Entreprise <b>agr\u00e9\u00e9e<\/b><\/span><span>\u2713 Dans le Pays Salonais <b>depuis 2010<\/b><\/span><\/div><\/div><div class=\"hero-img\"><img src=\"\/wp-content\/uploads\/aqp-logos\/media\/camion-aquaprovence-equipe.jpg\" alt=\"Technicien SPANC contr\u00f4lant une installation d'assainissement non collectif avant une vente\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\"><span class=\"hero-badge\"><b>Sous 24 h<\/b> \u00b7 7 j\/7<\/span><\/div><\/div><\/section><section class=\"preuves-sec\"><div class=\"wrap\"><div class=\"preuves\"><div class=\"preuve\"><b>2010<\/b><span>dans le Pays Salonais depuis<\/span><\/div><div class=\"preuve\"><b>13<\/b><span>agr\u00e9\u00e9e par la pr\u00e9fecture<\/span><\/div><div class=\"preuve\"><b>24 h<\/b><span>d\u00e9lai d&rsquo;intervention \u00b7 7 j\/7<\/span><\/div><div class=\"preuve\"><b>17<\/b><span>communes desservies<\/span><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"aqp-sec\"><div class=\"wrap\"><div class=\"sec-head\"><h2>Qu&rsquo;est-ce que le contr\u00f4le SPANC et pourquoi est-il obligatoire ?<\/h2><\/div><div class=\"prose\"><p>Le SPANC (Service Public d&rsquo;Assainissement Non Collectif) est le service de la collectivit\u00e9 charg\u00e9 de v\u00e9rifier les installations d&rsquo;assainissement individuel : fosses toutes eaux, micro-stations, filtres, \u00e9pandages. Dans le Pays Salonais, cette comp\u00e9tence est exerc\u00e9e dans le cadre de la M\u00e9tropole Aix-Marseille-Provence, avec un service de proximit\u00e9 \u00e0 Salon-de-Provence.<\/p><p>Lors d&rsquo;une vente immobili\u00e8re, la loi impose de fournir un <strong>diagnostic de l&rsquo;installation d&rsquo;assainissement non collectif<\/strong> au sein du dossier de diagnostic technique, au m\u00eame titre que les diagnostics amiante, plomb ou \u00e9lectricit\u00e9. Ce document informe l&rsquo;acqu\u00e9reur de l&rsquo;\u00e9tat r\u00e9el du syst\u00e8me et des \u00e9ventuels travaux \u00e0 pr\u00e9voir. Il est donc dans votre int\u00e9r\u00eat de l&rsquo;anticiper plut\u00f4t que de le d\u00e9couvrir en fin de transaction, o\u00f9 il devient un point de blocage ou de n\u00e9gociation sous pression. Un diagnostic r\u00e9alis\u00e9 t\u00f4t vous laisse le temps d&rsquo;agir sereinement, de comparer des devis et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de corriger les d\u00e9fauts simples avant m\u00eame la visite des acqu\u00e9reurs.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"aqp-sec\"><div class=\"wrap\"><div class=\"sec-head\"><h2>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic ?<\/h2><\/div><div class=\"prose\"><p>Le rapport de contr\u00f4le du SPANC doit avoir <strong>moins de 3 ans<\/strong> au moment de la signature de l&rsquo;acte de vente. Si votre dernier contr\u00f4le est plus ancien, il faut en solliciter un nouveau aupr\u00e8s du service.<\/p><p>Points cl\u00e9s \u00e0 retenir :<\/p><ul><li>Le contr\u00f4le est r\u00e9alis\u00e9 par le SPANC, pas par une entreprise priv\u00e9e.<\/li><li>Une vidange r\u00e9cente et un entretien suivi facilitent un avis favorable.<\/li><li>Le rapport pr\u00e9cise les \u00e9ventuelles non-conformit\u00e9s et leur niveau de gravit\u00e9.<\/li><li>Il faut parfois anticiper plusieurs semaines pour obtenir un rendez-vous avec le service.<\/li><\/ul><p>Une installation bien entretenue passe le contr\u00f4le plus sereinement. Une <a href=\"\/vidange-fosse-septique\/\">vidange de fosse septique<\/a> r\u00e9cente, avec bordereau, est un atout concret pour rassurer l&rsquo;acqu\u00e9reur et le SPANC : elle d\u00e9montre un suivi s\u00e9rieux et \u00e9carte les r\u00e9serves li\u00e9es au simple manque d&rsquo;entretien.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"aqp-sec alt\"><div class=\"wrap\"><div class=\"sec-head\"><h2>Que se passe-t-il en cas de non-conformit\u00e9 ?<\/h2><\/div><div class=\"prose\"><p>Une non-conformit\u00e9 n&#8217;emp\u00eache pas la vente, mais elle cr\u00e9e une obligation. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale :<\/p><ul><li>L&rsquo;acqu\u00e9reur dispose d&rsquo;un <strong>d\u00e9lai d&rsquo;un an<\/strong> apr\u00e8s la signature pour r\u00e9aliser les travaux de mise en conformit\u00e9.<\/li><li>Le co\u00fbt des travaux est un <strong>\u00e9l\u00e9ment de n\u00e9gociation<\/strong> entre vendeur et acheteur.<\/li><li>Les non-conformit\u00e9s pr\u00e9sentant un <strong>risque sanitaire ou environnemental<\/strong> sont prioritaires.<\/li><\/ul><p>C\u00f4t\u00e9 vendeur, r\u00e9aliser les travaux avant la vente peut valoriser le bien et \u00e9viter une d\u00e9cote parfois sup\u00e9rieure au co\u00fbt r\u00e9el des travaux. C\u00f4t\u00e9 acheteur, mieux vaut budg\u00e9ter la mise en conformit\u00e9 d\u00e8s la n\u00e9gociation. Si le contr\u00f4le pointe un probl\u00e8me d&rsquo;\u00e9coulement ou un refoulement, un <a href=\"\/debouchage-canalisation\/\">d\u00e9bouchage de canalisation<\/a> ou une vidange peuvent parfois suffire \u00e0 lever une partie des r\u00e9serves \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"aqp-sec\"><div class=\"wrap\"><div class=\"sec-head\"><h2>Comment bien pr\u00e9parer son installation avant le contr\u00f4le<\/h2><\/div><div class=\"prose\"><p>Un contr\u00f4le se pr\u00e9pare. Pour mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 :<\/p><ul><li><strong>D\u00e9gagez et rep\u00e9rez<\/strong> tous les regards (fosse, pr\u00e9filtre, r\u00e9partition) pour que le technicien y acc\u00e8de facilement.<\/li><li><strong>Rassemblez les justificatifs<\/strong> : plans, bordereaux de vidange, factures d&rsquo;entretien.<\/li><li><strong>Faites r\u00e9aliser une vidange<\/strong> si elle est due, avec remise du bordereau SPANC.<\/li><li><strong>V\u00e9rifiez la ventilation<\/strong> et l&rsquo;absence d&rsquo;odeurs ou de refoulements.<\/li><li><strong>Nettoyez le pr\u00e9filtre<\/strong>, souvent n\u00e9glig\u00e9 et source de r\u00e9serves.<\/li><\/ul><p>Ces pr\u00e9paratifs r\u00e9duisent le risque de r\u00e9serves li\u00e9es \u00e0 un simple d\u00e9faut d&rsquo;entretien, qui sont les plus frustrantes car les plus faciles \u00e0 \u00e9viter. Pour planifier une vidange avant contr\u00f4le, demandez un <a href=\"\/devis-gratuit\/\">devis gratuit<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"aqp-sec alt\"><div class=\"wrap\"><div class=\"sec-head\"><h2>Le r\u00f4le d&rsquo;une entreprise comme AQUAPROVENCE<\/h2><\/div><div class=\"prose\"><p>Le SPANC contr\u00f4le, mais il ne r\u00e9alise pas les travaux : c&rsquo;est \u00e0 une entreprise agr\u00e9\u00e9e d&rsquo;intervenir pour la vidange, le d\u00e9bouchage, le curage ou la mise en conformit\u00e9. AQUAPROVENCE accompagne les propri\u00e9taires du Pays Salonais \u00e0 chaque \u00e9tape : entretien pr\u00e9ventif avant contr\u00f4le, correction des d\u00e9sordres simples, remise du bordereau exig\u00e9 par le service.<\/p><p>Notre objectif est que votre installation soit pr\u00e9sent\u00e9e dans les meilleures conditions le jour du contr\u00f4le, pour s\u00e9curiser votre vente et \u00e9viter les mauvaises surprises au compromis. Nous connaissons les attentes du service local et vous orientons sur ce qui rel\u00e8ve d&rsquo;un simple entretien ou d&rsquo;une v\u00e9ritable mise aux normes.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"aqp-sec\"><div class=\"wrap\"><div class=\"sec-head\"><h2>Vendeur ou acheteur : qui paie quoi ?<\/h2><\/div><div class=\"prose\"><p>La question du financement revient syst\u00e9matiquement dans les ventes avec assainissement non collectif. Voici les rep\u00e8res utiles :<\/p><ul><li><strong>Le diagnostic<\/strong> (contr\u00f4le du SPANC) est \u00e0 la charge du vendeur, comme les autres diagnostics obligatoires.<\/li><li><strong>Les travaux de mise en conformit\u00e9<\/strong> incombent en principe \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur dans l&rsquo;ann\u00e9e suivant l&rsquo;achat, sauf accord contraire inscrit dans le compromis.<\/li><li><strong>La n\u00e9gociation<\/strong> aboutit souvent \u00e0 une baisse de prix correspondant au co\u00fbt estim\u00e9 des travaux, ou \u00e0 leur r\u00e9alisation par le vendeur avant la vente.<\/li><\/ul><p>Dans tous les cas, un devis chiffr\u00e9 et d\u00e9taill\u00e9 des travaux \u00e9ventuels s\u00e9curise la n\u00e9gociation pour les deux parties : chacun sait sur quoi il s&rsquo;engage. \u00c9vitez les estimations verbales approximatives, source de litiges apr\u00e8s la signature : seul un document \u00e9crit fait foi. AQUAPROVENCE \u00e9tablit ces estimations pour les biens situ\u00e9s dans les 17 communes du Pays Salonais, avant ou apr\u00e8s le compromis, afin que la vente se d\u00e9roule sans ambigu\u00eft\u00e9. Que vous soyez vendeur press\u00e9 de rassurer un acheteur ou acqu\u00e9reur souhaitant budg\u00e9ter les travaux \u00e0 venir, un chiffrage clair et une installation entretenue font gagner un temps pr\u00e9cieux et \u00e9vitent bien des tensions \u00e0 la derni\u00e8re minute.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"aqp-sec alt\"><div class=\"wrap\"><div class=\"sec-head\"><span class=\"eyebrow\">Questions fr\u00e9quentes<\/span><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><\/div><div class=\"faq\"><details><summary>Qui r\u00e9alise le contr\u00f4le avant une vente ?<\/summary><p>C&rsquo;est le SPANC, service public de la collectivit\u00e9, qui r\u00e9alise le diagnostic. Une entreprise priv\u00e9e r\u00e9alise ensuite les travaux \u00e9ventuels (vidange, mise en conformit\u00e9), mais pas le contr\u00f4le lui-m\u00eame.<\/p><\/details><details><summary>Combien de temps le contr\u00f4le SPANC est-il valable pour une vente ?<\/summary><p>Le rapport doit dater de moins de 3 ans \u00e0 la signature de l&rsquo;acte. Au-del\u00e0, il faut demander un nouveau contr\u00f4le au SPANC avant de finaliser la vente.<\/p><\/details><details><summary>Puis-je vendre avec une installation non conforme ?<\/summary><p>Oui, la vente reste possible. L&rsquo;acqu\u00e9reur est inform\u00e9 et dispose g\u00e9n\u00e9ralement d&rsquo;un an apr\u00e8s l&rsquo;achat pour r\u00e9aliser les travaux de mise en conformit\u00e9.<\/p><\/details><details><summary>Une vidange am\u00e9liore-t-elle le r\u00e9sultat du contr\u00f4le ?<\/summary><p>Elle n&rsquo;efface pas un d\u00e9faut structurel, mais une installation vidang\u00e9e et entretenue, bordereau \u00e0 l&rsquo;appui, d\u00e9montre un bon suivi et \u00e9vite les r\u00e9serves li\u00e9es au manque d&rsquo;entretien.<\/p><\/details><\/div><\/div><\/section><section class=\"aqp-sec\"><div class=\"wrap\"><div class=\"sec-head\"><h2>O\u00f9 nous trouver<\/h2><\/div><div class=\"map-grid\"><div class=\"map-embed\"><iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1146.7862547680395!2d5.109235749906203!3d43.59256525719655!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12c9fd14375440d5%3A0x88264dda97272d63!2sAQUAPROVENCE!5e1!3m2!1sfr!2sfr!4v1791390107757!5m2!1sfr!2sfr\" title=\"Carte Google Maps \u2014 AQUAPROVENCE Assainissement, Lan\u00e7on-Provence\" style=\"border:0;width:100%;height:100%\" allowfullscreen loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe><\/div><div class=\"nap\"><p><b>AQUAPROVENCE Assainissement<\/b><\/p><p>Impasse Bison Beautour<br>13680 Lan\u00e7on-Provence<\/p><p>Urgences 24\/7 : <a href=\"tel:0648605659\">06 48 60 56 59<\/a><br>Standard : <a href=\"tel:0490569142\">04 90 56 91 42<\/a><\/p><p>Intervention sous 24 h dans les 17 communes du Pays Salonais.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"cta-final\"><div class=\"wrap\"><h2>Une urgence ? On intervient sous 24 h<\/h2><p>Assainissement dans tout le Pays Salonais, 7 j\/7.<\/p><a class=\"btn btn-soleil\" href=\"tel:0648605659\">\u260e 06 48 60 56 59 <small>\u00b7 urgences 24\/7<\/small><\/a><a class=\"btn btn-ligne\" href=\"\/devis-gratuit\/#rdv\">Devis gratuit<\/a><\/div><\/section><\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui r\u00e9alise le contr\u00f4le avant une vente ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"C'est le SPANC, service public de la collectivit\u00e9, qui r\u00e9alise le diagnostic. Une entreprise priv\u00e9e r\u00e9alise ensuite les travaux \u00e9ventuels (vidange, mise en conformit\u00e9), mais pas le contr\u00f4le lui-m\u00eame.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Combien de temps le contr\u00f4le SPANC est-il valable pour une vente ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le rapport doit dater de moins de 3 ans \u00e0 la signature de l'acte. Au-del\u00e0, il faut demander un nouveau contr\u00f4le au SPANC avant de finaliser la vente.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Puis-je vendre avec une installation non conforme ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, la vente reste possible. L'acqu\u00e9reur est inform\u00e9 et dispose g\u00e9n\u00e9ralement d'un an apr\u00e8s l'achat pour r\u00e9aliser les travaux de mise en conformit\u00e9.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une vidange am\u00e9liore-t-elle le r\u00e9sultat du contr\u00f4le ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Elle n'efface pas un d\u00e9faut structurel, mais une installation vidang\u00e9e et entretenue, bordereau \u00e0 l'appui, d\u00e9montre un bon suivi et \u00e9vite les r\u00e9serves li\u00e9es au manque d'entretien.\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \u203a Contr\u00f4le SPANC et vente de maison : ce qu&rsquo;il faut savoirConseils assainissementContr\u00f4le SPANC et vente de maison : [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"no-sidebar","site-content-layout":"page-builder","ast-site-content-layout":"full-width-container","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"disabled","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-67","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils-assainissement"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/franceassainissement.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/franceassainissement.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/franceassainissement.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/franceassainissement.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/franceassainissement.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/franceassainissement.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/franceassainissement.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/franceassainissement.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/franceassainissement.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}